Pourquoi préférer une vente en viager libre à une vente classique ?

Article publié par Admin le 30/08/2016 à 15:00
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Tags : vente classique, viager libre

Le viager libre est la forme de viager la plus plébiscitée par les acheteurs qui entrent en possession d’un bien qu’ils peuvent louer ou vendre pour un prix inférieur à un bien traditionnel. Toutefois les ventes restent marginales. Pourquoi préférer vendre en viager libre plutôt qu’en passant par le marché immobilier classique ?

Viager libre ou viager occupé ?

Il existe deux sortes de ventes en viager : le viager occupé et le viager libre. L’avantage principal du viager occupé est de pouvoir continuer à résider chez soi tout en ayant vendu son bien. Toutefois, comme son nom l’indique, le viager libre est libre. Ainsi, le crédirentier ne peut plus l’habiter. Le viager libre concerne donc généralement des résidences secondaires ou un bien libre en raison du départ en maison de retraite de son propriétaire. Contrairement à un viager occupé, le crédirentier est exonéré de toute taxe et charge. De plus, un viager libre se vend 25 à 50% plus cher qu’un viager occupé. Le viager libre peut ressembler, de part sa forme à une vente traditionnelle. Quelles sont les différences et pourquoi choisir de mettre son bien en viager libre ?

Viager libre ou vente traditionnelle ?

Dans une vente en viager libre, contrairement à une vente classique, le règlement du bien se fait sur la durée. En effet, en plus d’une somme initiale, appelée le bouquet, le crédirentier touche une rente mensuelle. Ainsi, vendre en viager libre lui permet de percevoir un complément de revenu régulier.

 

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